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今日说法20180710视频,一枚鞋印(上)浙江金华婺城区
来源:cctv1中央电视台今日说法栏目视频 日期:2018年07月10日


    金条、名表、现金,多年攒下的家当被洗劫一空;监控探头、报警器、高墙电网,精心安装的防盗设备全部失灵;一个几乎没有痕迹的现场,一场胜算未知的追踪;公安部督办,江浙沪齐头并进,铲除流寇,决战在路上。一枚鞋印,《今日说法》为您讲述,敬请收看。(《今日说法》 20180710 一枚鞋印(上))

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普法时间

    2015年7月份,签署购房合同,非网签。至今开发商未给予销售发票,未办房产证我该如何维护自己的权益?去年我市政府有政策可以办理购房退税,由于开发商没有销售发票。我无法办理退税,是否可以要求开发商赔偿这部分损失?谢谢。

    你好!首先,要求办理房地产权属证明和发票是你的权利。
    如果开发商不能履行办理义务,如无特殊情况,开发商应当承担违约责任。具体的违约责任应当根据你买房时签订的《商品房买卖合同》中关于相关违约责任的条款而定。
    如果没有特别约定,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定了由于出卖人的原因,导致买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:超过合同约定办理房屋所有权登记的期限、尚未建成房屋自房屋交付使用之日起超过90日、已竣工房屋的自合同订立之日起超过90日。因此,开发商违约行为侵犯了你的合法权益,你可以根据《合同法》第六十条、第一百零七条,诉请法院要求开发商采取补救措施或积极履行办理房地产权属证明和发票的相关义务。
    其次,开发商无论因为资质原因不能开具发票还是因为自身原因不愿意开具发票,均属于违约。你可以根据《合同法》第一百一十三条,请求开发商赔偿不能退税造成的损失。

 

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